Lokal użytkowy – Na sprzedaż – Ostróda – 572810

LOKAL UŻYTKOWY W CENTRUM OSTRÓDY | PARTER | DUŻA WITRYNA | 2 WEJŚCIA

Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy położony w centrum Ostródy przy ul. Kopernika, w bezpośrednim sąsiedztwie urzędów, sądu i innych instytucji publicznych.

To nieruchomość z dużym potencjałem – idealna pod biuro, kancelarię, gabinety, usługi, działalność edukacyjną lub inną działalność wymagającą dobrej lokalizacji i wygodnego dostępu dla klientów.

Dużym atutem lokalu są parter, duża witryna okienna, brak barier architektonicznych oraz dwa niezależne wejścia.

Lokal jest dwupoziomowy:

parter – 83,85 m²

poziom -1 – 12,64 m²

dodatkowo piwnica – 11,52 m²

Do lokalu użytkowany jest również wydzierżawiony ogródek o powierzchni ok. 80 m².

Teren ten daje możliwość ciekawego zagospodarowania, w tym potencjalnego wykorzystania jako miejsca parkingowe dla właściciela, pracowników lub klientów lokalu.

UKŁAD LOKALU:

Na parterze znajdują się obecnie:

duże pomieszczenie biurowe,

1 gabinet,

łazienka,

komunikacja.

Na poziomie -1 znajduje się:

mini aneks kuchenny,

dodatkowe pomieszczenie z umywalką.

Do oferty dołączony został rzut aktualnego układu pomieszczeń, a także propozycja aranżacji, przedstawiająca możliwość podziału przestrzeni na trzy niezależne gabinety.

Lokal posiada dwa niezależne wejścia:

główne – bezpośrednio od ul. Kopernika,

drugie – od strony zaplecza budynku.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

centrum Ostródy,

parter,

duża witryna okienna,

brak barier architektonicznych,

dwa niezależne wejścia,

możliwość zmiany układu pomieszczeń,

ogrzewanie podłogowe,

ogrzewanie miejskie,

ciepła woda z podgrzewacza na prąd,

rolety antywłamaniowe od strony podwórka,

dodatkowa piwnica,

wydzierżawiony teren ok. 80 m²,

możliwość stworzenia miejsc parkingowych,

lokal dobrze widoczny i łatwo dostępny dla klientów.

Lokal wymaga odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnej działalności i standardu.

W ostatnim okresie w lokalu funkcjonowało przedszkole.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy ul. Kopernika, w sąsiedztwie m.in.:

Starostwa Powiatowego, Sądu oraz Urzędu Gminy.

Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dobrze przy działalności, w której ważny jest łatwy dostęp klientów oraz bliskość urzędów i centrum miasta.

MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU

Lokal dostępny jest również na wynajem.

Czynsz najmu: 2 500 zł netto + VAT miesięcznie + opłaty.

Czynsz administracyjny uzależniony jest od sezonu – obowiązuje stawka letnia i zimowa. Ogrzewanie miejskie. Ciepła woda z podgrzewacza na prąd.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Katarzyna Łaciak
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
tel. 731 998 882

Zapraszam również do biura:

Nieruchomości Własne M – Grupa PGS INVEST Sp. z o.o.
Plac Tysiąclecia PP 8/1
Ostróda